Doanh nghiệp địa ốc “đua nhau” bung hàng
Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019 sẽ có tín hiệu tích cực khi nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Vietpearl Group, Sunshine Group, Gia Hưng Land…cùng lúc chào sân các dự án quy mô ra thị trường.
Tập đoàn Novaland hiện đang chào sân 2 siêu dự án là NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm với quy mô cả 1.000 ha. Theo đơn vị này, đây là những thị trường nghỉ dưỡng và du lịch trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 tại các TP có tiềm năng về du lịch lớn như Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh - Khánh Hòa…
Mới đây, Công ty CP Gia Hưng Land chính thức kí kết với Tập đoàn Vietpearl để phân phối độc quyền dự án Enda Resort Mũi Né - Phan Thiết. Theo thông tin từ đơn vị này, dự án khu phức hợp gồm khách sạn, bungalow, 16 căn biệt thự và 105 căn hộ ngay mặt tiền biển. Được biết, hiện dự án đang xây dựng, chuẩn bị cất nóc, pháp lý là đất ở, sở hữu lâu dài từng khu đất và có sổ riêng từng căn.
Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đang rục rịch dự án tổ hợp căn hộ du lịch ““mới tinh” Quy Nhơn MelodyMedoly (Bình Định) ra thị trường với quy mô 7105, 6m2. Theo đơn vị này, với lợi thế biển, dự án sẽ hút nhu cầu về nghỉ dưỡng - cho thuê cũng như tích lũy tài sản dài hạn.
Tương tự, Công ty cổ phần BĐS Phát Đạt cũng cho hay, năm 2019, doanh nghiệp sẽ chuyển hướng về Quảng Nam, Quy Nhơn để phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng biển. Công ty CP Địa ốc Phú Long cũng cho biết, sắp tới doanh nghiệp sẽ phát triển một số dự án BĐS biển quy mô tại Bãi Dài, Khánh Hòa và tại Phú Quốc.
Theo ghi nhận, câu chuyện đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã có sự thay đổi trong thời gian gần đây, thay vì nhắc nhiều đến các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì khẩu vị của giới đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển đến các thị trường mới nổi như Quy Nhơn, Mũi Né, Phan Thiết, Hồ Tràm, Phú Yên. Sự dịch chuyển này bắt nguồn từ việc cạn kiệt quỹ đất sạch tại các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống, giá trị đầu tư cao, cho nên đã và đang hình thành nên xu hướng đầu tư mới với các thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, tính đến hết quý I/2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận có khoảng 21 dự án với khoảng 1.079 căn biệt thự biển được đưa ra thị trường và lượng tiêu thụ khoảng 29% (tương đương khoảng 308 căn).
Việc nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng lúc chào sân các dự án trong khoảng cuối quý 2 đến đầu quý 3/2019, cho thấy, BĐS nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019 sẽ có sự sôi động trở lại, đặc biệt các dự án có pháp lý ổn định, nằm ở vị trí mặt tiền biển được giới đầu tư “săn đón”.
Những thị trường nào “ngủ quên” đang được giới đầu tư đánh thức?
Thực tế cho thấy, các dự án BĐS nghỉ dưỡng bao gồm các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng, bungalow, căn hộ nghỉ dưỡng….có vị trí giáp biển, ở các thị trường mới nổi như Mũi Né, Phan Thiết, Hồ Tràm…đều có lượng giao dịch khá tốt. Số lượng NĐT Tp.HCM và các tỉnh phía bắc tìm kiếm mạnh ở giai đoạn này.
Theo thông tin từ sàn Gia Hưng Land, một sàn BĐS đã phân phối nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng và gắn bó với thị trường Bình Thuận hơn 2 năm thì số lượng NĐT khu vực phía bắc vào tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các dự án nghỉ dưỡng miền trung rất lớn. Thậm chí, có những dự án họ mua đi bán lại trong khoảng thời gian ngắn và hưởng chênh lệch cao dù có khách hỏi nhưng không chịu bán ra mà để đó đợi thời cơ trong dài hạn.
Cũng theo đại diện sàn này, các dự án án như Summerland, Apec Mandala Wyndham Mũi Né… được chào bán trước đó có số lượng khách hàng tìm hiểu rất đông và bán hết hàng trong khoảng thời gian ngắn.
Bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc cấp CBRE Việt Nam cho rằng, không thể phủ nhận các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang có sức hút đối với giới đầu tư địa ốc, tuy nhiên, một khi thị trường đã có quá nhiều người cùng lúc đổ xô về để khai thác thì sẽ dẫn đến hiện tượng giá bán ra sẽ cao, cạnh tranh khốc liệt về nguồn cung cũng như lợi tức cho thuê.
Do đó, xu hướng rõ thấy nhất trên thị trường nghỉ dưỡng hiện nay là các doanh nghiệp và NĐT cá nhân đang dịch chuyển mạnh về các thị trường còn nhiều dư địa để phát triển như Bình Thuận, Ninh Thuận, Bình Định, Phú Yên… “Những NĐT có tầm nhìn, họ sẽ bỏ tiền vào các thị trường mới nổi hoặc ở giai đoạn đầu của sự sôi động trở lại để hưởng mức chênh lệch cao”, bà Dung nhấn mạnh.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng dự báo sẽ sôi động trở lại trong thời gian tới trước thông tin năm 2019 Bộ Xây dựng và các Bộ - ngành liên quan sẽ xây dựng xong hướng dẫn pháp lý cho một số loại hình mới trên TT BĐS nghỉ dưỡng
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Gia Hưng Land cho hay, với những thị trường mới nổi thì lợi thế lớn nhất là giá bán ra còn mềm hơn các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Do đó, NĐT tham gia vào các thị trường mới sẽ không phải lo ngại giá bị đẩy lên quá cao. Đặc biệt, trên thị trường nghỉ dưỡng, xuất hiện các loại hình sản phẩm sát biển, được sở hữu lâu dài dường như là “hàng hiếm” thu hút mạnh giới đầu tư.
Nhận định về thị trường BĐS nghỉ dưỡng Mũi Né, Phan Thiết (Bình Thuận), bà Huyền cho rằng, khu vực này giống như một cô nàng ngủ quên và giờ được đánh thức bởi việc hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ. Ngoài cao tốc thì còn có sân bay sắp được khởi công. Chưa kể Mũi Né được phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.
Chính các yếu tố về hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện là cú hích lớn cho thị trường BĐS nơi đây. Theo bà Huyền, thị trường BĐS Bình Thuận còn rất nhiều tiềm năng và dư địa để phát triển dài hạn. Trong đó, du lịch khai thác được 4 mùa quanh năm nên giá trị chắc chắn sẽ tăng trưởng. “Nếu NĐT kiên trì có thu được khoản lợi nhuận lớn. Hầu hết các dự án chào bán tại khu vực đều ghi nhận lượng lớn NĐT tham gia, thậm chí có những dự án không cần chương trình cam kết lợi nhuận cũng ra hàng rất tốt”, bà Huyền khẳng định.
Thực tế đã minh chứng cho sức hút của các BĐS nghỉ dưỡng khu vực ven biển đó là lượng khách du lịch đổ về các điểm du lịch như Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm, Phú Yên…luôn đông và đi theo đoàn. Theo bà Huyền, ra những khu du lịch, bãi tắm, bất kể là ngày thường hay chủ nhật đều ghi nhận lượng khách rất đông, chủ yếu là khách đi theo đoàn. Có những khách sạn resort 4* muốn ở thì phải đặt phòng trước đó nhiều tuần thì mới có phòng. Chính yếu tố nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng đã tác động rõ nét đến thanh khoản của các dự án ngôi nhà nghỉ dưỡng tại các thị trường mới nổi dọc bờ biển đất nước.
Còn theo bà Dương Thùy Dung, nếu để sở hữu một dự án vừa có thể nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa có thể đầu tư cho thuê khi nhàn rỗi thì các khu vực gần với Tp.HCM như Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm…là lựa chọn phù hợp với giới đầu tư. Đặc biệt, với hệ thống giao thông hạ tầng ngày càng hoàn thiện thì khoảng cách di chuyển từ Tp.HCM đến các khu vực này càng ngắn lại, sẽ là đòn bẩy cho thị trường nhà nghỉ dưỡng nơi đây phát triển.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ | cafef.vn